賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第273問

解説

賃貸住宅管理業法のサブリース規制は、オーナー（賃貸人となろうとする者）を保護するため、①誇大広告等の禁止（28条）、②不当な勧誘等の禁止（29条）、③契約締結前の重要事項説明（30条）、④契約締結時書面の交付（31条）、⑤業務状況に関する書類の備置き・閲覧（32条）という一連の行為規制を特定転貸事業者に課している。よって肢1が正しい。肢2の自己責任論は、サブリース被害の防止という本法の立法趣旨に反する。肢3は誤りで、これらの規制は宅建業法ではなく賃貸住宅管理業法に規定されている。肢4も明らかに誤りである。規制の全体像を「広告→勧誘→締結前→締結時→締結後」という時系列の流れで整理しておくと、個別規定の出題にも対応でき、頻出の学習ポイントである。