賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第277問

解説

賃貸住宅管理業法上、委託を受けて管理業務を行う事業のほか、サブリース方式で自ら転貸人として維持保全を行う事業も「賃貸住宅管理業」に該当し、その戸数が200戸以上の者は国土交通大臣の登録を受けなければならない（法3条・施行規則）。したがってサブリース業者も要件を満たせば登録義務を負い、肢1が正しい。肢2は誤りで、200戸以上は登録が義務であり、200戸未満の場合に任意登録ができるにとどまる。肢3も誤りで、宅建業免許は宅地建物の取引に関する免許であり、管理業登録を代替しない別個の制度である。肢4の弁護士限定は根拠がない。サブリース業者には「特定転貸事業者としての行為規制」と「管理業者としての登録義務」が重畳的に及び得る構造が頻出ポイントである。