賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第280問

解説

特定賃貸借契約の重要事項説明について、賃貸住宅管理業法30条は説明者の資格を法定していないが、国土交通省の解釈・運用の考え方は、一定の実務経験を有する者や業務管理者の資格を有する者など、専門的な知識・経験を持つ者が説明を行うことが望ましいとしており、肢1が最も適切である。サブリース契約は、借地借家法32条による家賃減額リスクや正当事由による解約制限など法的に複雑な内容を含むため、説明者には相応の理解が不可欠だからである。肢2の営業未経験のアルバイトによる説明は制度趣旨に反する。肢3の賃貸人本人や肢4の入居者は、説明を受ける側または契約と無関係の第三者であり、説明義務を負う特定転貸事業者側の説明者とはなり得ない。説明者の要件が「望ましい」という運用レベルである点も頻出である。