賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第293問

解説

サブリース方式では、特定転貸事業者がオーナーから一括借上げした上で入居者に転貸するため、空室や家賃滞納のリスクは業者が負担し、オーナーには保証家賃が支払われる。しかし業者は借主として借地借家法32条の借賃減額請求権を有し、判例もサブリース契約への同条の適用を認めているため、市況悪化時には保証家賃が減額されるリスクがオーナーに残る。よって肢1が正しい。肢2の「一切リスクがない」は、この減額リスクや業者からの解約・業者の経営破綻リスクを無視しており誤り。肢3のように入居者がすべてのリスクを負担する構成は存在しない。肢4は、空室リスクを業者が負担するというサブリースの基本構造に反する。賃貸住宅管理業法30条が家賃減額リスクを重要事項説明の対象とした趣旨と関連付けて押さえたい頻出論点である。