賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第295問

解説

賃貸住宅管理業法30条の重要事項説明では、特定賃貸借契約の期間に関する事項が説明事項とされており、契約期間の始期・終期・期間に加え、更新の方法・条件、契約期間中の解約に関する事項も具体的に説明しなければならない。よって肢1が正しい。サブリースでは30年一括借上げ等の長期契約が実務上多いが、契約期間は家賃が固定される期間を意味せず、期間中も借地借家法32条による家賃減額があり得ることをあわせて説明することが求められる。肢2は、契約期間が法定の説明事項である以上誤り。肢3の「永久」という説明は事実に反し、不実告知として不当勧誘等の禁止（同法29条）に抵触し得る。肢4について、特定賃貸借契約に宅建業法の適用はなく、期間を2年とする法定も存在しない。期間・更新条件はトラブルの典型で頻出である。