賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第303問

解説

サブリース方式では、オーナー（原賃貸人）とサブリース業者（特定転貸事業者）が特定賃貸借契約（マスターリース契約）を結び、業者が転貸人となって入居者と転貸借契約（サブリース契約）を締結する。よって肢1が正しい。この転貸はオーナーの承諾を前提とした適法な転貸であり（民法612条参照）、入居者（転借人）は原賃貸借に基づくオーナーの権利の範囲内で、オーナーに対しても賃料支払等の義務を直接負う（民法613条1項）。肢2は誤りで、入居者の契約相手は転貸人たる業者であり、オーナーと直接契約するわけではない。肢3は転貸借契約の存在を否定しており誤り。肢4も誤りで、入居者が契約するのはサブリース業者であって、管理受託方式における管理業者と契約するものではない。オーナー・業者・入居者の三層構造は基本かつ頻出である。