賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第304問

解説

特定賃貸借契約の締結判断では、契約条件がオーナーの長期収支に与える影響を見極めることが核心である。肢1の家賃保証額の見直し条件は、借地借家法32条により保証家賃が減額され得るため最重要の確認事項であり、肢2の契約期間と中途解約の可否は、業者側からの解約や更新拒絶をめぐる紛争が典型であるため、肢3の修繕費用の負担区分は、大規模修繕や原状回復の費用がオーナー負担とされる例が多いため、いずれも必須のチェック事項である。これらはいずれも賃貸住宅管理業法30条の契約締結前の重要事項説明の記載事項とされている。これに対し肢4の担当営業員の出身大学は契約条件と無関係であり、判断要素とならないため、これが正解となる。重要事項説明の項目とオーナーが確認すべき契約リスクを対応させて覚えるのが頻出対策である。