賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第312問

解説

雨漏りの代表的な原因には、屋上・屋根の防水層の経年劣化（肢1）、外壁の目地やサッシ回りのシーリング材の劣化・破断（肢2）のほか、外壁のひび割れ、ルーフドレンや雨樋の詰まり、配管からの漏水などがある。また肢3のように、室内外の温度差により生じる結露は、雨水の浸入ではないものの天井・壁の濡れやシミとして現れ、雨漏りと紛らわしい水濡れの原因となるため、原因調査では雨漏りか結露か配管漏水かの切り分けが重要となる。これに対し肢4の法令に適合した建築工法そのものは水の浸入経路ではなく、雨漏りの原因に該当しないため、これが正解となる。雨漏りは浸入経路の特定が難しく、散水調査等により経路を確認した上で防水・シーリングの補修を行う。原因の類型と調査方法は建物管理の頻出論点である。