賃貸不動産経営管理士 一問一答｜雨漏りの主な原因として該当しないも 第312問

解説

雨漏りの代表的な原因には、屋上・屋根の防水層の経年劣化、外壁の目地やサッシ回りのシーリング材の劣化・破断、外壁のひび割れ（クラック）からの雨水の浸入のほか、ルーフドレンや雨樋の詰まりなどがある。なお、室内外の温度差により生じる結露や配管からの漏水も天井・壁の濡れやシミとして現れ、雨漏りと紛らわしいため、原因調査では雨漏りか結露か配管漏水かの切り分けが重要となる。これに対し、法令に適合した建築工法そのものは水の浸入経路ではなく、雨漏りの原因に該当しないため、「法律上認められた建築工法」が正解となる。雨漏りは浸入経路の特定が難しく、散水調査等により経路を確認した上で防水・シーリング・ひび割れの補修を行う。原因の類型と調査方法は建物管理の頻出論点である。