賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第320問

解説

鉄骨造の外部に露出した鉄骨階段・廊下・手すり等の鋼材は塗膜によって錆から保護されているが、塗膜は紫外線や風雨で劣化するため、一般に10〜15年程度を目安に、劣化状況を踏まえて再塗装（ケレンによる錆落としの上で防錆塗料を塗布）を検討する。よって肢1が正しい。塩害を受ける海岸部や結露しやすい部位では劣化が早く、より短い周期での対応が必要となる。錆を放置すると断面欠損により部材の強度が低下し、鉄骨階段の崩落のような重大な人身事故につながり得るため、日常点検で錆汁・塗膜の膨れ・腐食の有無を確認することが重要である。肢2の50年に1回や肢3の塗装不要では鋼材の保護を維持できず、肢4の毎年の塗装は過剰で経済合理性を欠く。外部鉄部塗装の周期と錆の放置の危険性は頻出である。