賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第321問

解説

外壁のサイディングやタイルの目地、サッシ回りに充填されるシーリング材（コーキング）は、紫外線や温度変化による伸縮で硬化・ひび割れ・破断・剥離を生じるため、一般に10年前後を目安に打替え（既存材を撤去して新材を充填）を検討する。よって肢1が正しい。シーリングの劣化部分は雨水の浸入経路となり、雨漏りや躯体内部の腐食、漏電の原因にもなるため放置できない。改修の際は、外壁塗装や屋上防水と時期を合わせて足場を共用し、まとめて実施すると仮設費を節約でき経済的である。肢2の50年不要は材料の耐久性を大きく超えており誤り。肢3のような打替えを禁止する法令は存在しない。肢4の毎年の打替えは明らかに過剰である。シーリング約10年・屋上防水10〜15年・外部鉄部塗装10〜15年と、外装関係の修繕周期はセットで頻出する。