賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第326問

解説

雨漏りによる被害への対応では、建物所有者が加入する保険の適用可否の確認が重要であり、肢1が正しい。台風・暴風・雹など突発的な自然災害によって屋根や外壁が破損して生じた雨漏りは火災保険（風災等の補償）の対象となり得る一方、経年劣化を原因とする雨漏りは保険の対象外とされるのが一般的である。また、建物の設置・保存の瑕疵による雨漏りで入居者の家財等に損害を与えた場合には、所有者は民法717条の工作物責任を負い得るため、施設賠償責任保険の適用も確認する。保険請求には被害状況の写真・修理見積書等の記録と保険会社への早期の事故通知が重要であり、管理業者はその支援を行う立場にある。肢2の保険は使えないとの断定は誤りで、肢3のように入居者のみが利用できるものでもなく、肢4のような禁止規定も存在しない。経年劣化は保険対象外という区別が頻出である。