賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第347問

解説

消防法施行令12条により、スプリンクラー設備は原則として建物の11階以上の階に設置が義務付けられており、共同住宅もその例外ではない。よって肢3が正しい。一般的なスプリンクラーヘッドは閉鎖型で、火災の熱によりヒューズ等の感熱部分が作動して初めてヘッドが開放され、自動的に放水して初期消火を行う仕組みである。肢1・2は誤りで、一般の共同住宅では小規模・低層であれば設置義務はなく、11階以上の階という高層部分に着目して義務付けられるものである。肢4も誤りで、ヘッドは一定の温度に達しなければ開放されないため、火災以外で頻繁に作動することはない。ただし、ヘッドに誤って物をぶつける等の衝撃で放水し水損事故となる例があるため、入居者への注意喚起が管理上重要である。「11階以上の階」という基準は、非常用エレベーター（高さ31m超の建築物）等の数値と混同しやすく頻出である。