問題
賃貸経営における「NOI（純営業収益）」の計算式として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1NOI = 総収入 − 運営費用（公租公課・維持費・損害保険料等。借入返済除く）
- 2NOI = 総収入 − 借入金返済額
- 3NOI = 総収入 × 表面利回り
- 4NOI = 物件価格 ÷ 総収入
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正解
1. NOI = 総収入 − 運営費用（公租公課・維持費・損害保険料等。借入返済除く）
解説
NOI（Net Operating Income、純営業収益）は、賃料等の総収入から運営費用（固定資産税・都市計画税・修繕費・管理費・損害保険料・空室損等）を差し引いたものです。借入金返済（元金・利息）や減価償却費は含めません。