問題
賃貸物件の「表面利回り」の計算式として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1表面利回り = 年間賃料収入 ÷ 物件価格
- 2表面利回り = NOI ÷ 物件価格
- 3表面利回り = 年間賃料収入 × 物件価格
- 4表面利回り = 物件価格 ÷ 年間賃料収入
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正解
1. 表面利回り = 年間賃料収入 ÷ 物件価格
解説
表面利回り（グロス利回り）は「年間満室賃料収入 ÷ 物件価格」で計算されます。経費を考慮しないため簡易的な指標です。実質利回り（ネット）は「NOI ÷ 物件価格」で、より実態を反映します。