問題
賃貸物件の「実質利回り（NOI利回り）」の計算式として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1実質利回り = NOI ÷ 物件価格
- 2実質利回り = 年間賃料収入 ÷ 物件価格
- 3実質利回り = 物件価格 ÷ NOI
- 4実質利回り = 借入返済額 ÷ 物件価格
解答と解説を見る
正解
1. 実質利回り = NOI ÷ 物件価格
解説
実質利回り（ネット利回り、NOI利回り）は「NOI ÷ 物件価格」で計算されます。運営費用を控除した後の収益性を示すため、表面利回りより実態に近い投資判断指標とされます。