問題
管理受託方式とサブリース方式の比較について、正しいものはどれか。
選択肢
- 1管理受託方式では、入居者との賃貸借契約の当事者は管理業者である。
- 2サブリース方式では、所有者（原賃貸人）と入居者の間に直接の契約関係が生じる。
- 3管理受託方式では、空室リスクは原則として賃貸人（所有者）が負う。
- 4サブリース方式では、サブリース業者は所有者の代理人にすぎず、自己の名で転貸契約をすることはない。
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正解
3. 管理受託方式では、空室リスクは原則として賃貸人（所有者）が負う。
解説
3が正しい。管理受託は所有者が空室リスク負担、サブリースは業者が空室リスク負担（家賃保証）。1は誤りで、管理受託では賃貸借契約の当事者は所有者と入居者。2は誤りで、サブリースでは所有者と入居者の間に契約関係なし。4は誤りで、サブリース業者は自己名義で転貸借契約を結ぶ。