問題
【2024年9月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問11 投資用マンションに関する次の記述の空欄にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 ＜資料＞ ・購入費用の総額：2,800万円 ・想定される賃料（月額）：140,000円 ・運営コスト（月額）：管理費等23,000円、管理業務委託費は月額賃料の5% ・想定される固定資産税・都市計画税（年額）：130,000円 ・この投資用マンションの実質利回りは（ア）です。 ・ローン返済額のうち（イ）は必要経費になりますが、（ウ）は必要経費になりません。
選択肢
- 1（ア）4.25% （イ）元金部分 （ウ）利息部分
- 2（ア）4.71% （イ）元金部分 （ウ）利息部分
- 3（ア）4.25% （イ）利息部分 （ウ）元金部分
- 4（ア）4.71% （イ）利息部分 （ウ）元金部分
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正解
3. （ア）4.25% （イ）利息部分 （ウ）元金部分
解説
正解は3。年間収入＝140,000×12＝1,680,000円。年間支出＝管理費等23,000×12＋管理業務委託費7,000×12＋固定資産税130,000＝490,000円。実質利回り＝(1,680,000-490,000)÷28,000,000×100＝4.25%。ローン返済額のうち利息部分は必要経費になりますが、元金部分は必要経費になりません。