問題
【FP2級 実技 予想問題3】問11
建築基準法に従い、下記の土地に建築物を建てる場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。
＜資料＞
・第二種住居地域、敷地面積180㎡
・指定容積率：400%
・前面道路：幅員6m市道のみ
・前面道路の幅員に対する法定乗数：4/10
選択肢
- 1360㎡
- 2432㎡
- 3540㎡
- 4720㎡
正解
2. 432㎡
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解説
正解は432㎡。建築基準法52条2項により、前面道路幅員が12m未満の場合、容積率は指定容積率と「幅員×法定乗数」のいずれか小さい方を適用する。幅員6m×4/10＝240％。指定容積率400％と比較し240％が適用容積率。延べ面積最高限度＝180㎡×240％＝432㎡。「360㎡」は容積率200％の誤り、「540㎡」は300％、「720㎡」は400％を直接適用した誤りで、いずれも前面道路による容積率制限の判定を誤っている。
一問一答
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