FP技能士3級 一問一答｜ライフプランニングと資金計画 第516問

解説

【正解】自宅を担保に融資を受け、死亡時等に自宅を処分して一括返済する仕組みである 【解説】 リバースモーゲージは、自宅に住み続けながら自宅を担保に金融機関等から融資を受け、契約者の死亡時や契約終了時に担保不動産を処分して借入元利金を一括返済する仕組みです。高齢者の老後資金確保策として活用されています。「自宅を売却して資金を得る方法」は誤りで、リースバックなど別の手段の説明です。「毎月元利金を返済」は誤りで、通常の住宅ローンと逆で生前は利息のみ返済または据置きが一般的。「賃貸住宅の家賃を前払い」は無関係です。 【関連知識】 ■リバースモーゲージの主な特徴 ・自宅に住み続けながら自宅を担保に融資 ・生前は利息のみ返済（または据置き） ・契約者死亡時に自宅売却で一括返済 ・受取方法: 一括・年金型・限度額型 ・主な利用目的: 老後生活資金、リフォーム資金 ■主なリスクと注意点 ・長生きリスク: 想定より長生きすると融資枠が枯渇 ・金利上昇リスク: 変動金利が一般的 ・不動産価格下落リスク: 担保割れで返済額不足の可能性 ・推定相続人の同意が必要（金融機関による） ■代表的な制度 ・厚生労働省の不動産担保型生活資金（低所得高齢者向け） ・各金融機関の商品（マンション可・不可など条件あり） ・リバースモーゲージ型住宅ローン（住宅金融支援機構の保険付帯） ■リースバックとの違い ・リースバック: 自宅を売却→賃料を払って住み続ける（所有権移転） ・リバースモーゲージ: 所有権は維持、担保提供のみ