賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理業法 第100問

解説

賃貸住宅管理業法の制定（2020年）の背景には、①賃貸住宅の管理を業者に委託する所有者の増加（所有と管理の分離）に伴い、管理業者の質のばらつきや家賃の未送金・敷金の流用等のトラブルが増えたこと、②サブリース（一括借上げ）について「家賃保証」の誤解を招く勧誘・広告による契約トラブルが社会問題化したことがある。そこで、登録制度による管理業の適正化と、特定転貸事業者への行為規制（誇大広告等の禁止・不当勧誘等の禁止・重要事項説明）により、所有者と入居者の保護を図ることとされた（1条参照）。管理業者の数を増やすこと、所有者の権利制限、入居者の入居制限はいずれも立法目的ではない。賃貸不動産経営管理士試験では、制定背景とサブリース規制先行施行の経緯が関連づけて問われる。