賃貸不動産経営管理士 一問一答｜業務管理者 第116問

解説

管理受託契約締結前の重要事項説明（賃貸住宅管理業法13条）は、施行規則により業務管理者の管理・監督の対象事務とされており、業務管理者は説明の内容・方法・時期が適正であるよう管理監督する役割を担う。業務管理者自らが説明を行うことも当然可能であり、国土交通省の解釈・運用の考え方でも業務管理者等の専門的知識を有する者による説明が望ましいとされる。「一切関与しない」「関与なしに行ってよい」は管理監督事務の定めに反し誤りである。なお法文上、説明を業務管理者自身が行うことまでは義務づけられていないため、「所有者に対し直接説明する義務はない」という表現は一面では正しいが、管理監督義務を否定する文脈では不適切となる。試験では宅建業法の宅建士による説明義務との違いが頻出である。