問題
賃貸住宅管理業者の財産の分別管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理業者は、貸主から預かった金銭と自己の固有財産を、同一口座で管理しても構わない。
- 2管理業者は、貸主から預かった金銭を自己の固有財産及び他の貸主の財産と区分して管理しなければならない。
- 3管理業者は、貸主から預かった金銭の出入りを帳簿等で記録する必要はない。
- 4分別管理は管理戸数200戸以上の管理業者にのみ課される義務である。
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正解
2. 管理業者は、貸主から預かった金銭を自己の固有財産及び他の貸主の財産と区分して管理しなければならない。
解説
賃貸住宅管理業法16条により、管理業者は管理する家賃等を自己の固有財産及び他の貸主の財産と分別して管理する義務がある。よって肢2が正しい。具体的には預金口座の名義区分やオーナーごとの帳簿管理が必要。肢1は同一口座管理で誤り。肢3は帳簿作成・保存義務（18条）に反し誤り。肢4は誤りで、登録業者全員に課される義務である。