問題
業務管理者の事務に関する次の記述のうち、業務管理者が行う事務として最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理受託契約の重要事項説明及び書面交付に関する事項の管理及び監督
- 2家賃等の金銭の管理に関する事項の管理及び監督
- 3管理業務の実施状況の貸主への定期報告に関する事項の管理及び監督
- 4貸主に代わって管理受託契約を締結する権限の専属的な行使
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正解
4. 貸主に代わって管理受託契約を締結する権限の専属的な行使
解説
業務管理者の役割は管理及び監督であり、契約締結権限を専属的に行使するものではない（賃貸住宅管理業法12条1項、規則13条）。よって肢4が不適切。肢1〜3は規則13条に列挙される業務管理者の職務（重要事項説明・契約書面交付・財産分別管理・定期報告・秘密保持・苦情対応等）に該当し、いずれも適切。