問題
賃貸住宅管理業法に規定する「賃貸住宅管理業」の定義に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1賃貸住宅の貸主から委託を受けて、家賃等の金銭管理業務「のみ」を行う事業も賃貸住宅管理業に該当する。
- 2賃貸住宅の貸主から委託を受けて、維持保全業務又は維持保全業務と併せて行う金銭管理業務を行う事業をいう。
- 3自らが貸主となって賃貸借契約を締結する場合も、賃貸住宅管理業に含まれる。
- 4賃貸住宅の入居者募集や仲介のみを行う事業も、賃貸住宅管理業に該当する。
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正解
2. 賃貸住宅の貸主から委託を受けて、維持保全業務又は維持保全業務と併せて行う金銭管理業務を行う事業をいう。
解説
賃貸住宅管理業法2条2項により、賃貸住宅管理業は「①維持保全業務、又は②維持保全業務と併せて行う金銭管理業務」を貸主から委託を受けて行う事業と定義される。よって肢2が正しい。肢1は金銭管理のみでは該当しないため誤り（維持保全とセットの金銭管理である必要）。肢3は自らが貸主となる場合は該当せず誤り（サブリースは別途特定賃貸借として規律）。肢4の入居者募集・仲介のみは宅建業の範疇で本法の管理業ではないため誤り。