問題
改正民法（622条の2）における敷金返還の時期に関する記述として、正しいものはどれか。
選択肢
- 1賃貸借契約終了と同時に返還しなければならない
- 2賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けたときに返還義務が生じる
- 3賃借人の請求があれば契約期間中でも返還義務が生じる
- 4賃貸物の返還から3ヶ月後に返還すれば足りる
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正解
2. 賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けたときに返還義務が生じる
解説
民法622条の2第1項により、敷金返還義務は「賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき」に発生します。明渡しと敷金返還は同時履行ではなく、明渡し先履行の関係です。判例（最判昭49.9.2）でも確認されています。