問題
賃借権の譲渡・転貸に関する民法612条について、正しいものはどれか。
選択肢
- 1賃借人は賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲渡または転貸することができない。
- 2賃借人が無断で第三者に使用収益させたとしても、信頼関係が破壊されない特段の事情があれば、賃貸人は契約解除できない。
- 3無断転貸の場合、賃貸人は転借人に対して直接に建物の明渡しを請求できない。
- 4上記すべて正しい。
解答と解説を見る
正解
4. 上記すべて正しい。
解説
4が正しい（すべて正しい）。1は民法612条1項。2は信頼関係破壊の法理（最判昭28.9.25等）。3も正しく、賃貸借契約解除前に転借人へ明渡請求するには、まず賃借人との契約を解除する必要がある（解除なしでは転借人の占有正当）。