問題
クロス（壁紙）の張替費用負担に関する次の記述のうち、ガイドラインに照らして最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃借人の故意過失で汚損した部分のみが対象となり、原則として㎡単位で精算する。
- 2一面まるごとの張替が必要であっても、汚損部分の㎡数のみが賃借人負担となる。
- 3クロス全室張替は、原則として賃借人の負担となる。
- 4入居時から6年以上経過していれば、賃借人故意過失でも負担額は0円となる。
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正解
1. 賃借人の故意過失で汚損した部分のみが対象となり、原則として㎡単位で精算する。
解説
1が正しい。原則として汚損箇所の㎡単位精算（最低限度の補修範囲）。2は誤りで、毀損範囲を超えて1面分の張替も認められる場合あり（色合わせ等）。3は誤り（全室は通常損耗で貸主負担）。4は誤りで、6年経過後でも残存価値1円までは負担あり、また善管注意義務違反による補修自体の費用は別計算。