問題
賃借権の譲渡及び転貸に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1賃貸人の承諾なく賃借権の譲渡又は転貸をした場合、賃貸人は契約を解除できるのが原則である（民法612条2項）。
- 2適法に転貸された場合、転借人は賃貸人に対して直接賃料支払義務を負うが、その義務の額は原賃料と転貸賃料のいずれか低い額を限度とする。
- 3原賃貸借が合意解除された場合、賃貸人はその合意解除をもって転借人に対抗することができる。
- 4原賃貸借が賃借人の債務不履行により解除された場合、原則として賃貸人は転借人に明渡しを請求することができる。
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正解
3. 原賃貸借が合意解除された場合、賃貸人はその合意解除をもって転借人に対抗することができる。
解説
3が誤り：原賃貸借が「合意解除」された場合、原則として賃貸人はこれをもって転借人に対抗できない（民法613条3項本文）。ただし債務不履行解除権を有する場合はこの限りでない（同条但書）。1正：612条2項。2正：613条1項。4正：債務不履行解除では転借人に明渡しを求めうる（最判昭36.12.21）。