賃貸不動産経営管理士 予想問題｜賃貸借契約・民法 第23問

解説

「賃料不払があるときは、賃貸人は契約継続中であっても敷金から充当することを賃借人に請求できる」とする記述が誤り：賃料不払時、賃貸人は契約継続中も敷金から充当することが「できる」が、これは賃貸人の権利であって賃借人に「請求」する形式ではなく賃貸人の意思で充当する（民法622条の2第2項前段）。敷金を賃借人の金銭債務を担保する目的で交付される金銭とする記述は正しく、敷金返還請求権が契約終了かつ明渡しの時に発生するとする記述も正しい（明渡時説）。賃借人から敷金を賃料に充てるよう充当を請求することはできないとする記述も正しい（同条同項後段）。