問題
敷金に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1敷金は、賃料その他の賃貸借に基づき賃借人が負担すべき金銭債務を担保する目的で交付される金銭である。
- 2敷金返還請求権は、賃貸借契約の終了かつ目的物の明渡しの時に発生する（最判昭48.2.2）。
- 3賃料不払があるときは、賃貸人は契約継続中であっても敷金から充当することを賃借人に請求できる。
- 4賃借人は、賃貸借継続中に賃料に充てるよう敷金からの充当を請求することはできない。
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正解
3. 賃料不払があるときは、賃貸人は契約継続中であっても敷金から充当することを賃借人に請求できる。
解説
3が誤り：賃料不払時、賃貸人は契約継続中も敷金から充当することが「できる」が、これは賃貸人の権利であって賃借人に「請求」する形式ではなく賃貸人の意思で充当する（民法622条の2第2項前段）。1正、2正（明渡時説）、4正：賃借人側からの充当請求は不可（同条同項後段）。