FP技能士3級 一問一答｜不動産 第161問

解説

【正解】毎年1月1日時点の所有者 【解説】 固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日(賦課期日)時点で固定資産課税台帳に登録されている所有者です。1年の途中で売買があっても、1月1日時点の所有者が1年分の税を負担するのが原則です。「4月1日時点」は誤りで、4月1日は会計年度の始まりですが賦課期日とは関係ありません。「取得した時点の購入者」も誤りで、実務では売主・買主が日割り精算しますが法律上の納税義務は売主(1月1日時点の所有者)です。「不動産の使用者」も誤りで、原則は所有者課税です(例外的に所有者不明等で使用者課税の規定あり)。 【関連知識】 ■固定資産税の課税対象 ・土地：田・畑・宅地・山林・池沼等 ・家屋：住宅・店舗・工場・倉庫等 ・償却資産：事業用の機械・備品等 ■賦課期日と納期 ・賦課期日：1月1日 ・納税通知書：4〜6月頃に届く ・納期：4・7・12・2月の年4回(自治体により異なる) ■売買時の固定資産税精算 ・例：4月1日売買・固定資産税12万円の場合、売主3万円(1〜3月分)・買主9万円(4〜12月分)を日割り精算 ・起算日は関東1月1日、関西4月1日が一般的 ■固定資産税評価額 ・3年に1度評価替え、時価の約70％が目安 ■小規模住宅用地の特例 ・住宅用地のうち200㎡まで：課税標準1/6 ・200㎡超の部分：課税標準1/3