問題
賃借人が賃料を1ヶ月滞納した場合の賃貸人の対応として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1催告なしに直ちに契約を解除できる
- 2催告し、相当期間内に支払いがない場合でも、信頼関係破壊と認められなければ解除は認められない
- 31ヶ月の滞納で当然に解除権が発生する
- 4滞納分を即時強制執行できる
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正解
2. 催告し、相当期間内に支払いがない場合でも、信頼関係破壊と認められなければ解除は認められない
解説
判例上、賃料滞納による解除には催告（民法541条）に加え、信頼関係破壊が必要です。1ヶ月程度の滞納では信頼関係破壊と認められないことが多く、解除は制限されます。直ちに強制執行できるものでもありません。