問題
【2023年5月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問8 柴田さんは、保有しているマンションを賃貸している。2022年分の賃貸マンションに係る収入および支出等が下記のとおりである場合、不動産所得の金額として正しいものはどれか。なお、青色申告特別控除は考慮しない。 ・賃料収入（総収入金額）：180万円 ・支出 銀行へのローン返済金額：140万円（元金80万円、利息60万円） 管理費等：15万円 管理業務委託費：9万円 火災保険料：1万円 固定資産税：13万円 修繕費：6万円 ・減価償却費：40万円
選択肢
- 136万円
- 2▲4万円
- 356万円
- 416万円
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正解
1. 36万円
解説
不動産所得＝総収入金額－必要経費。ローン返済のうち元金部分は必要経費にならない。必要経費＝利息60万円＋管理費等15万円＋管理業務委託費9万円＋火災保険料1万円＋固定資産税13万円＋修繕費6万円＋減価償却費40万円＝144万円。不動産所得＝180万円－144万円＝36万円。