FP技能士2級 一問一答｜相続・事業承継 第194問

解説

【正解】4,100万円 【解説】 貸家建付地の相続税評価額は「自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」で計算します。本問の数値を代入すると、5,000万円×（1－0.6×0.3×1.0）＝5,000万円×（1－0.18）＝5,000万円×0.82＝4,100万円となります。「2,000万円」「3,200万円」「4,400万円」は計算式の取り違えや乗算の順序ミスによる誤答で、正しくは4,100万円が貸家建付地の評価額となります。 【関連知識】 ■貸家建付地の評価式 ・自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合） ■各種割合 ・借地権割合: 路線価図で表示（A〜G、30〜90%） ・借家権割合: 全国一律30% ・賃貸割合: 賃貸中部屋の床面積÷全部屋の床面積 ■貸家（建物）の評価 ・固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合） ■賃貸割合が低い（空室多）と評価減が少なくなる