問題
管理者等が置かれていない管理組合と従前と同一条件で契約を更新する場合に関する記述として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理者等が置かれていない場合は、説明会も書面交付も一切不要である
- 2管理者等が置かれていない場合は、区分所有者等全員に重要事項を記載した書面を交付し、説明会を開催して管理業務主任者に説明させなければならない
- 3管理者等が置かれていない場合は、管理業者の代表者が口頭で説明すれば足りる
- 4管理者等が置かれていない場合は、近隣住民への説明で代替できる
正解
2. 管理者等が置かれていない場合は、区分所有者等全員に重要事項を記載した書面を交付し、説明会を開催して管理業務主任者に説明させなければならない
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解説
管理者等が置かれていない管理組合と、従前と同一の条件で契約を更新する場合であっても、説明の相手方となる管理者等がいないため、区分所有者等全員に重要事項を記載した書面を交付したうえで、説明会を開催し管理業務主任者に説明させる必要があります。説明会・書面が一切不要、代表者の口頭で足りる、近隣住民で代替できる、といった記述は誤りです。説明の相手方の有無で手続が変わる点が重要です。（根拠: マンション管理適正化法72条）
一問一答
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