問題
共用部分の管理に要する費用の負担および共用部分から生ずる利益の収取に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分の床面積の割合に応じて共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する
- 2各共有者は、常に等しい割合で共用部分の負担に任じなければならず、規約で別段の定めをすることはできない
- 3共用部分の持分は、各共有者が有する専有部分の戸数の割合による
- 4共用部分の各共有者の持分は、その専有部分の処分とは独立して自由に処分することができる
正解
1. 各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分の床面積の割合に応じて共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する
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解説
共用部分の負担と利益収取は、規約に別段の定めがない限り、各区分所有者の共用部分の持分割合に応じます。そして共用部分の持分は、原則として各区分所有者が有する専有部分の床面積の割合によります（戸数割ではありません）。なお持分は専有部分と一体であり、専有部分の処分に従い、これと分離して処分することはできません。負担割合は規約で別段の定めも可能です。（根拠: 建物の区分所有等に関する法律14条・19条）
一問一答
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