問題
一定期間賃料を増額しない旨の特約の効力について、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1一定期間賃料を増額しない旨の特約は無効である
- 2一定期間賃料を増額しない旨の特約は、その期間中、賃貸人からの増額請求を制限する効力を持つ（賃借人有利のため有効）
- 3一定期間賃料を減額しない旨の特約も常に有効である
- 4賃料に関する特約は一切認められない
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正解
2. 一定期間賃料を増額しない旨の特約は、その期間中、賃貸人からの増額請求を制限する効力を持つ（賃借人有利のため有効）
解説
借地借家法32条1項ただし書により、一定期間賃料を増額しない旨の特約はその期間有効で、賃貸人の増額請求を制限します（賃借人有利）。一方、一定期間減額しない旨の特約は賃借人に不利なため、原則として無効です。