問題
借地借家法における定期借家契約の事前説明に関する記述として、正しいものはどれか。
選択肢
- 1事前説明書面の交付は不要で口頭で足りる
- 2契約書とは別の書面を交付して、定期借家であり更新がない旨を事前に説明しなければならない
- 3契約書中に定期借家の旨が記載されていれば事前説明は不要である
- 4事前説明は契約締結と同時でよい
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正解
2. 契約書とは別の書面を交付して、定期借家であり更新がない旨を事前に説明しなければならない
解説
借地借家法38条3項により、定期借家契約は契約書とは別の書面を事前に交付し、更新がなく期間満了で終了する旨を説明する必要があります。最判平24.9.13により、別書面でない場合は普通借家として扱われます。