マンション管理士 一問一答｜管理組合の運営 第55問

解説

標準管理規約第54条は、収支決算案、事業報告案、収支予算案および事業計画案の作成、その他総会に提出する議案の作成などを理事会の議決事項としています。これらはまず理事会で原案を作り総会に諮る流れです。一方、規約の制定・変更・廃止や建替え決議は区分所有者の重要な利害に関わるため総会（集会）の決議（特別決議）事項であり、理事会だけで決めることはできません。また、区分所有者の団体としての管理組合は建物がある限り当然に存在し、理事会の決議で解散することはできません（集会の決議による解散が定められているのは管理組合法人です。区分所有法第55条）。（根拠：標準管理規約第54条、第47条）