賃貸不動産経営管理士 一問一答｜業務管理者 第110問

解説

業務管理者の職務は、賃貸住宅管理業法12条1項に基づき、営業所・事務所における管理業務（管理受託契約の重要事項説明・締結時書面の交付、維持保全の実施、金銭管理、帳簿、定期報告、苦情処理等）の管理及び監督に関する事務である。管理受託契約の重要事項説明や締結時書面交付の適正確保、帳簿管理の指導監督はいずれもその中核であり、肢2〜4は業務管理者の業務に含まれる。これに対し、賃貸住宅の売買仲介（媒介）は宅地建物取引業法が規律する宅建業の業務であり、賃貸住宅管理業法上の管理業務には含まれないため、業務管理者の法定の職務でもない。賃貸不動産経営管理士試験では、管理業務の定義（2条2項）と業務管理者の管理監督事項を対応させ、宅建業務との線引きを問う出題が頻出である。